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旧小区加装电梯,小区承诺低楼层不用交费,现在变卦了怎么办?

不要签字,不要怕被楼上的道德绑架,态度一定要明确,别说是承担电梯费用,无论给一楼补偿多少钱都不同意,楼上的违反物权法了!

很奇怪,加装电梯事情,大家集中考虑的就是费用分摊,根本不考虑影响房屋质量问题,很多老房子不是浇筑,外加装电梯严重影响房屋结构和质量。你们不考虑加电梯以后塌了谁赔偿,只考虑费用,真是可笑。

旧小区加装电梯麻烦多,分歧多,没有成型的管理方法,也没有成型的分摊方法。严重影响居民之间的和谐关系,从题主提出的情况看,现在就有变卦了,不执行协议的情况,承诺低楼层不用交费,现在就开始变了卦。这种情况仅仅是刚开始,以后的麻烦还会不断地涌现出来,这就是旧楼加装电梯先天不足的问题。以后若干年会越来越严重,为什么这样说呢?

有的高楼层是为了解决自己的下楼不方便加装电梯,使老年人解决上下楼不方便的问题,这是可以理解的,只要有了合理的补偿方案,并付诸实施,大家遵守协议就不会出现问题,但有的并不是老年人在这居住,是年轻人为了使自己的房子得到升值,张罗加装电梯,在加装电梯以后,他们把这里的房子在增值的情况下卖掉出手,其他居民想找他履行协议,都找不到他跑到哪里去了!结果后搬进来的居民根本就不承认先前的协议,他也不受这个协议的约束,这种情况在今后几年会越来越多地发生,所以低楼层的居民一定要提高警惕,用可行的办法维护自己的正当利益,许多事情要解决在加装之前,或者坚持根本就不加装电梯。防止以后有的人变卦,不然自己即使能够维权取得成功,但是也增加了不少的麻烦。

有的高楼层住户为了自身的利益,自告奋勇做加装电梯的牵头人,但是他只对自己负责,不对全体住户负责,私心比较重。在加装电梯之前没有把各种费用都计划好,分摊好,在没有取得统一意见的情况下,隐瞒将来的费用支出,骗取其他住户的信任和签名,等到具体的费用出来以后,其他住户认为是增加了负担,这样就出现了很大的分歧。这些分歧难以解决,因为电梯不是装上以后就大事完毕。还有平时的运行费用、平时的维修费用,还有年检费用,如果过了保修期,也是一笔很大的开支,电梯是有寿命的,在电梯淘汰时是不是加装新的电梯,怎么加装新的电梯?旧电梯的拆除费用怎么分摊?在这些问题上都存在着矛盾的隐患。

现在加装的电梯多数都是半梯入户,也就是不能直接到具体楼层的楼门,不是往下走半个楼层,就是往上走半个楼层,才能到住户的自己入户门。这样给一些住户极大的不方便。 1、2、3楼基本失去了使用电梯的意义,反而还增加了不少麻烦,有些地方牵头人没有讲这个情况,当住户发现自己乘电梯不能直接入库还得走问题的情况下,不但享受不了电梯的服务,反而还增加麻烦时,不交各种费用也形成了很大麻烦,两年前加装电梯的开始阶段,有一些楼采取了直接入户的方式。由于采取这种方式的施工,破坏了楼房主体结构,存在着安全隐患,所以后来出台了严禁直接入户的加装工程。现在的住户在加装电梯之前,一定要明确自己的电梯加装工程,是半梯入户还是直接入户。不然不但没有享受到好的服务,反而增加了麻烦,由此在费用问题上也产生异议。必须明确残疾车是不能走半梯入户的。

原本就不是电梯楼,无论一楼还是顶楼,都是买的步梯楼,当初就应当考虑到他会产生的麻烦。最好的办法还是保持楼原有建筑面貌,这样既美观又安全,不会发生费用等有分歧的问题,哪个住户想用电梯楼可以去置换,也可以去新买,不能再增加低楼层麻烦,更不能在侵犯低楼层利益的情况下,继续要求加装电梯,已经加装完电梯的,一定要遵守承诺。对不遵守承诺的人,其他居民可以对其进行民事诉讼,通过诉讼来维持自己的合法权益,使那些变卦的人受到法律的裁定。

旧小区加装电梯以房地产(全市)的做法执行,房地产可从一楼至34楼全交费,为什么?最低层是整个楼体的一部分,你在搂下真得就不上搂了?有事、联系及紧急事务,都免不了要上高层、中层找群众联系。反至我们是旧小区且搂层底,你所在的旧小区摟低,你是最低层,请问:你真的不上电梯找朋亲、亲戚?遇到急事免不了楼上的朋友帮助,更别提节日、过年等,所以我要提出的是:我们是一个整体,要相互团结,我们一个楼就是一个互相了解互相团结互相帮助为上,底展交电梯费是应该的。我们小区是新、旧结合的较大小区,但物业贴出通知,为按电梯事易叫取各搂楼长的意见,然后搂长和物业几个同志一起统一大家意见,最后大家都表示支持从一搂往上至顶全都交费,都签字o朋友们团结为重,电梯费还是整楼全交免得造成不必要的麻烦。

安装电梯老楼完全可以按照楼层阶梯收费就是了,一楼不但不收,必须补偿一楼损失。比如我们小区有七层楼的,如果一楼卖二十万,那么七楼十万都没人买,所以现在老小区,二楼最值钱,其次是一楼和三楼,值钱的原因是老楼很少有年轻人住,年轻人结婚都买新房电梯楼去了,剩下的老年人身体原因,想爬七楼六楼甚至五楼都要中间歇息几回,更不敢想老弱病残了,所以一楼二楼自然成为最有老年价值的楼层。老楼装电梯,一楼完全用不上不说,还影响了一楼使用结构,所以一楼不仅不应该交费,还应该补偿一楼价值损失才对。民生就是价值的体现,你电梯对一楼体现不出来价值,还谈什么民生,而且还影响到了一楼的价值,你还要收取一楼的电梯费用,那不是流氓是什么?

低层用户不同意是没法安装电梯的。

加装电梯需要哪些条件呢?

《物权法》第76条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主总人数三分之二以上的业主同意。电梯就属于附属设施,至少需要两个“三分之二以上同意”才行。

加装完电梯后,对于高层(四层以上)业主是方便了,但低层(一二层)业主的切身利益却遭到了损害,比如休息权、采光权、通行权或者其他权利都受到影响。对于旧的小区,一般来说楼层在6层左右,对于一二层楼的业主来说,本来用电梯就少甚至不用电梯,在休息、采光权等权利都受到损害的情况下,还让他们出资肯定是不现实的,因此在没有补偿方案的情况下决议是很难通过的(达不到人数的三分之二以上)。

另外就算人数和面积都通过了三分之二以上,只要低层业主不同意,决议也是很难实施的,原因在于新建电梯会造成低层用户权利受到损害,低层业主可以请求其他业主停止侵权行为

安装所面临的费用问题有哪些?怎么分配?

安装费用:除去政府补贴的,剩余部分由小区业主出资,费用如何分摊? 运行费用:电费平均每个月每户50-150不等,维修费用一年5000左右,这只是一般的城市,这笔费用如何分摊? 维修费用:电梯坏了怎么维修?这笔钱谁来出?物业费用:原本老旧小区的物管费用都较低,现在加装电梯后,物业费是不是要上涨?不涨,物业公司能支持安装工作吗? 更换费用:电梯的使用寿命多少年? 到时更换费用由谁出,如何分摊?

所有这些费用问题都必须在业主大会上解决,必须形成业主大会决议,所有业主签定、不然以后就会推诿扯皮。

以上是我的回答,大家对此有什么看法呢?欢迎大家留言评论。

我是@法律咨询乔也 ,擅长领域物业纠纷、交通肇事,如有疑问,欢迎咨询。

旧小区加装电梯是好事,民心工程,解决多层老弱病殘上楼难,獲得居民支持,最大问题是筹措资金,约定俗成按层次分摊资金,谁得益谁付钱,无可非议,合情合理,天经地义,加装电梯会影响房屋结构和彩光躁音相邻权,影响低层居民生活,必须得到低层居民同意承诺支持,如果再要低层出资于情于理于法肯定行不通的!

三丶四十年老楼大多是预制板结构,安什么电梯?安全隐患大!

老小区改造一楼坚决不同意按装电梯,无论业主,物业换谁也不用交电梯费。说白了坚决不同意装,契约精神都没有,还装什么电梯呀?

就不应该加装电梯,想要电梯的可以去买电梯房,把现在这个房子卖了就行了,高层住户对底层住户道德绑架行不通。

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